第29章 租下场地
中文啦 www.izhongwen.cc，最快更新缺钱？我拥有一个黄金星球！!
听到张爸说要再考虑，田立阳有点着急了。他好不容易把这块地租给一家生产光伏设备的企业，算他的政绩，区里为此还给他不少的嘉奖和奖金。现在光伏企业一撤，田主任的情况就有些尴尬了。
国内光伏产业产能巨大，占全世界的八成，很多企业赚的盆满钵满。租地的这家企业并没有在光伏产业深耕过，仅仅是给光伏生产企业提供部分配件的公司。
这家公司觉得光伏市场潜力巨大，于是决定进入。于是企业拿出了大笔真金白银，加上银行贷款，杀入光伏产业，他们兴冲冲的买地盖房，准备大干一场。但他们的运气实在不好，项目刚刚上马就赶上了美国商务部对龙国光伏产业进行“双反”调查。
龙国出口的光伏产品在美国的关税翻番，利润大幅度下降，导致国内光伏产业受到致命打击，很多工厂纷纷倒闭。覆巢之下，安有完卵，租地盖房的这家公司也在这种情况下倒闭了。
自从这家公司退出，盖好的厂房就闲置下来，一空就是多半年。很多有意在开发区建厂的公司都来看过。但这些公司看过这个地方之后，不是嫌弃大，就是嫌弃小，不大不小的嫌弃楼房没有用。最后好不容易找到相匹配的公司，他们又被高租金吓跑。
要知道开发区同样面积的空地，价格比这个地块儿便宜了一半还多。闲置了半年之后，开发区领导也意识到高价不好出租，于是授权给田立阳，可以降价，希望能够尽快租出去。
田主任刚才狮子大开口，叫了个高价，本意是给对方留了砍价的空间，但看起来价格超出客户的预算了。眼看要把准客户吓跑，田主任赶紧找补：“张总您别着急！价格上咱们好商量！还能便宜！”
张爸说：“按照2块五的价格，每年租金九十九万，差一点不到一百万，开发区同等面积的地块，每年租金才四十多万，我为什么要租这里？”
田大主任满脸堆笑：“您和苏总是朋友，那您也是我的朋友。我给您交个实底，开发区的底线是8折，您看怎么样？”
这个优惠力度可是不小，但张爸还是摇摇头：“这个价格还是贵了！”
张爸并不想租赁，他希望是买下这片地，于是话头一转，突然问：“如果我要买的话，是什么价格？”
田主任被眼前这位张总天马行空的想法搞得有点懵：“开发区地块以租赁为主，没有直接出让的先例。您想买的话，根据开发区政策，咱们只能采取先租后让的形式”
张爸问：“什么是先租后让？”
田主任沉吟了一下，说：“开发区相关政策里有一条，土地可以采取‘先租后让，达产出让’的方式供应给企业。首期租赁5年，根据相关规定，出让这块工业用地，您的企业需达到5年总产值10亿，或者5年总利税超过3亿的目标。地块5年后可以按照优惠价格出让给企业。”
张爸盘算了一下，这两项按“反向合理避税”骚操作来做的话，没准半年就完成产值10亿或者利税3亿的目标。于是点点头问：“优惠价格是多少？”
田主任说：“工业用地价格便宜，每平米不超过1万，不包含地面建筑面积。也就是说，您只要达标，5年后您付不超过1100万，土地和楼就都是您的了，这个是相当划算的，要知道其他地块可没有这栋楼，但您选择购买的话，租金折扣就没有了。”
张爸点点头：“这样的话，价格就比较合理了”，张爸又道：“如果我入驻后，第一年向开发区上税就超过3亿呢？”
田主任吓了一跳：“第一年利税超过3亿？”，随即他想起了什么，补充道：“根据相关规定，厂房和院子等配套设施您不能转让、出租或者以股权转让的形式转让土地所有权。换句话说，这地块只能您自己用”。
张爸笑道：“我就是自己用，而且不仅第一年利税超过3亿，我承诺5年内向开发区交税至少超过30亿。这样的话，我能获得什么优惠政策。”
田主任和苏姚听到这个数字都吓了一跳，田主任说：“张总您可别跟我开玩笑！”
张爸正色说道：“不开玩笑，我说的一切都会写在和开发区的合同上。”
田主任神色激动起来：“您要真能做到上税30亿，土地和楼都白送给您，一分不要，并且前五年您付掉的租金以退税或者奖励的形式100%返还给您公司！”
张山想到了前期投入比较大，目前现金流压力比较大，于是突然插话：“我们还有一个小要求”。
“您说！”田主任并没有因为对方还是个孩子而轻视，马上转身回道。
“我们要求第一笔租金半年后支付”张山说。
张爸马上领会了儿子的意思，目前他们手头的资金仅有1000万出头，买设备，改造厂房，雇佣人员，买原材料都要花不少钱，如果再加上租金的支出，就会入不敷出了。于是对田主任说：“您也知道，我们行业特殊，之前我在原料黄金压了大笔资金，所以导致我流动资金比较紧张。所以房租支付时间您看。。。”
田主任说：“这个我现在没法给您保证，需要时间上会讨论表决，但我个人觉得应该是没有问题的。在给您明确答复之前，这段时间您可以先跑跑公司注册的事情。”
张爸：“田主任您给指个方向？”
田主任笑着说：“这点小事就包在我身上了”。然后给了张爸手里塞了名片：“这是开发区政务大厅主任杨春风的名片，你明天下午以后过去，自报家门直接找他就行。之所以让你下午去，是因为明天上午我们大概率会在区里讨论你的事情，杨主任也会列席，等区里有了明确态度，你的事情就好办了”。
正事谈完了之后，田主任才想起没有张爸的联系方式，于是田主任递出名片后眼巴巴的看张爸，意思是等张爸回名片，谁知张爸尴尬的说：“我目前没有名片”。田主任的理解是：“目前没有带名片”，于是连说没有关系，只是和张爸互换了手机号码。
田主任走后，张家父子对视了一眼，眼神在说：“你\/我该印个名片了！”
田主任和三人告辞，风风火火的离开，他马上跑到开发区管委会找到了开发区书记，把事情详细汇报，开发区书记也非常重视，一个电话打到区政府，区书记和区长一听，开发区放了这么大一个卫星，很是高兴。于是马上通知各个部门相关负责人，第二天早上在区政府会议厅开会。
第二天早上，田主任和开发区书记以及开发区政务大厅主任三人一起到达会议室。区书记主持会议。其的议题就是讨论新公司落户开发区的相关事宜。
田主任先介绍了一下情况，说有家做黄金精炼业务的公司，要在开发区成立，希望租用开发区地块。投资人名叫张建国，目前担任一家金矿的企业法人。企业实地考察过开发区地块，企业希望给些折扣。于是他给了权限内最大的折扣，企业还不满意，转而希望买下这片地，并承诺：第一年给开发区纳税3亿，5年内纳税额度不低于30亿。
此话一出，举座皆惊，众人议论纷纷。
要知道整个开发区面积15平方公里左右，目前300家企业，去年开发区总生产总值才150亿元，年利税还不到10亿元。现在出现了这样一家企业，声称5年利税30亿元，平均每年6亿，占到整个开发区的整体税收的一半还多，这简直是耸人听闻。
坐在长条会议桌主持会议的区书记敲敲桌子，参会众人结束了议论，安静下来。区书记问：“你怎么回复企业的？”
“我告诉对方，按照开发区政策，可以先按照无折扣价格缴纳地租，如果企业能够实现承诺的纳税额度，地皮和建筑可以免费赠送给企业，并承诺前企业前5年的地租可以以退税的形式返还企业”，田主任回答。
“企业用地多大？”区书记又问。
“1100平米，外加800平米的4层楼”田主任照实回答。
参会人员皆是一愣，因为这个用地面积对于企业承诺的纳税额度来讲，实在太小了。
区长慢条斯理的喝了口茶，问道：“这个企业法人你们做过调查没有？”
管委会书记回答：“我们做了深入又细致的调查，企业法人叫张建国，远郊区本地人，以前供职于区银行，不久前辞职，现担任‘常营乡金矿有限公司’法人。家庭情况，妻子王娟，远郊区建筑公司前会计，儿子张山，目前高三，学校方面称其已经被华清大学保送”。
听到这里，旁边列席做记录的秘书长宋子延猛地抬起了头，惊奇道：“这个张山我知道，去年因为舍己救人，差点死掉，被授予‘见义勇为模范’称号”，我代表区政府给其颁发了1万5千的奖金”。
管委会书记咳嗽了一声，拿起了另一张纸，接着念道：“常营乡金矿有限公司”注册资金一千万元，经历过几次法人变更，目前的资料显示张建国刚刚接手，其妻子担任公司会计。
听到这里，区长提出了异议：“企业法人看起来还可以，但企业实力看起来不是很强，是不是有能力实现纳税承诺得打一个问号”。
田主任插话道：“昨天企业来实地考察的时候，陪同人员是‘国六福’黄金的苏总，后来我专门又给苏总打了个电话，了解到欧阳凯和这个张建国渊源颇深。”
开发区书记补充道：“我从其他渠道了解到，张建国儿子舍命救下的就是欧阳凯的独生女儿，所以两家关系应该极为密切”。
区书记点点头：“如果是这样的话，起码排除了张建国骗取开发区工业用地的可能性”。区书记不仅认识欧阳凯，而且还和欧阳凯接触不少，隐隐约约听到过上面对欧阳凯印象不错的传闻。
由于欧阳凯给这个张建国做信用背书，区书记下定了决心支持一把。他总结道：“那么今天我们统一一下思想，很明显这个企业是想在开发区做一些实事的，我们要做的就是给企业保驾护航，让企业把精力投入到生产中。开发区管委会政务中心市场管理局全力配合企业的公司注册，税务部门配合企业办理税务登记和申报，社保部门负责尽快给新公司建档，行政审批尽快通过企业的各种许可。咱们多部门联动，为企业做好服务，帮助企业早日投产！”
田主任头点的像小鸡啄米，不断在面前的本子上记录。区书记“啪”的一拍桌子：“小田你要加强学习！这么优质的企业，承诺这么大的纳税额度，你们要想办法把企业留住，你们开发区管委会要解放思想，步子不妨迈的大一些，如果企业能够完成纳税额度，我看可以把退税提上日程，不用第5年，第一年就可以开始搞。企业给我们信心，我们也要给企业实惠，这是一个双向奔赴的过程”。
说完区书记环顾了一下四周：“大家还有没有要补充的？”
田主任弱弱的举了一下手，区书记点名：“小田你说！”
田主任说道：“据企业说，他们的资金大部分用在了囤积了黄金原料上，导致现金流比较紧张，所以要求半年后才开始向开始付房租地租”。
区书记有点恨铁不成钢的点了点田主任：“你们开发区不就是给企业解决问题，做企业后盾的么？企业流动资金遇到困难，你不会协调开发区银行，搞一个上门服务，提供贷款么？”。
看着恍然大悟状的田主任，区书记又说：“企业有厂房，有设备、还有囤积的原料黄金用作抵押，开发区银行有什么理由拒绝企业贷款？而且黄金提纯后上市销售，企业也是他们银行的大客户，黄金的储存、运输方面合作的空间可不是一星半点，你呀。。。”
区书记摇了摇头，然后站起来，一拍屁股：“散会！”
于是在张家父子不清楚的情况下，这租用开发区场地的事情已经成了定局。