第23章 样板房和预售
中文啦 www.izhongwen.cc，最快更新给崇祯出点子：抓经济,搞钱!
第二天，蒯通又来到胡文霆住处，向胡文霆汇报说，他昨天回去之后就把事情向三位叔爷进行了汇报，叔爷们让他代表蒯家向胡文霆表示真挚的感谢，同时还让蒯通给胡文霆带来了一千两银票，说这只是蒯家先行向胡文霆表达的一点心意，希望胡文霆不要嫌少。
胡文霆在稍微推辞了一下之后，就接过银票并递给了一旁的秋萍，让她把银票给收了起来。
接着，蒯通就开始向胡文霆汇报蒯家对空心砖和新式三合土研制一事的安排情况，蒯家经过商议之后，为了不耽搁太多的时间，他们决定直接收购一家现成的制砖工坊，然后在此基础上进行一些相关的改进之后，就可以马上进行相关的研制工作了。
考虑到自己不可能经常有时间去蒯家的工坊进行现场指导，于是胡文霆又很大方把自己知道的关于空心砖的一些规格形状，在纸上画了几幅示意图交给了蒯通，让他安排手下人按照这个方向去试制。
对于新三合土的试制流程，胡文霆也在一张纸上画上了流程图，同时，还把其配方的调整方式也在纸上写了下来，并向蒯通强调了一些注意事项。
比如在每次试制前，一定要先将拟进行测试的配方在纸上写下来，并事先预测一下可能产生的效果，等产品出来之后，再进行分析对比，并认真查找原因等。
胡文霆说的这些东西，对于蒯通来说，可能显得是非常神秘，但对于胡文霆来说，这些都是初高中做理化生实验时所要求的标准流程，只要学历达到初中以上的学生，或多或少的都会知道一些实验基本流程。
然后就是蒯通如获至宝似的，小心的把胡文霆给的几张画了图或写了字的纸贴身收好，在恭恭敬敬的向胡文霆行了个礼之后，才兴冲冲的往回赶去。
各项工作都一一安排下去之后，接下来胡文霆又迎来了相对悠闲的几天时间，于是胡文霆又对秋萍等人按照自己提供的图纸，抽时间缝制出来的几款服饰进行了一些微调。
比如，给短袖或无袖的连衣裙增加了一付可拆卸的长袖，外出时，把长袖安上，这样就不会显得太暴露了，而回家之后，只要把长袖拆卸下来就可以享受清凉的感觉了，不用专门再为此换一套衣服。
文胸和小内也都分别缝制了几款出来，不过在这个年代，秋萍等人是不可能直接在胡文霆面前进行相关展示的，她们只能通过语言向胡文霆进行一些相关描述，表达她们在穿上这些内衣之后的感受。
在她们向胡文霆当面汇报的时候，胡文霆下意识的就会把目光扫向所对应的相关部位，这让秋萍和秋月两人在有些羞涩的同时，心里又有些暗自得意。
秋萍甚至还冒出过一些大胆的想法，自己是不是也要像公子曾经描述过的那样，直接穿着内衣在他面前展示一回呢，说不定公子就…，但很快的，秋萍又为自己的这一大胆想法羞红了脸。
正当胡文霆和秋萍、秋月两人不时的就一些新款服饰交流一些意见看法，并偶尔也玩一些小暧昧的时候，瓷器工坊、琉璃工坊相继向胡文霆送来基本定型的相关产品，胡文霆一一检查测试之后，就给出了一个大致的数量，并吩咐他们可以开始批量生产了。
当然了，因为这两个工坊都是皇家的产业，因此定金、预付款之类的手续都可以直接免掉了，反正到时候赚了钱之后，胡文霆是打算把其中的大部分都支援给朱由检的。
不久之后，蒯通也带着那两个本家兄弟找到了胡文霆，看到蒯通脸上带着掩饰不住的兴奋，胡文霆知道，肯定是空心砖或者新三合土的试制工作取得了一定的进展。
于是胡文霆在招呼三人坐下后，就直接开口问道：“蒯兄，是不是给我带来什么好消息了？”
蒯通有些自豪的点了点头之后，微笑着对胡文霆说道：“我还是让五弟和六弟他们亲口向您汇报吧，这几天，他们不分昼夜的都在研究试制那两样东西，目前已经取得了初步成功。”
由于蒯通口中称呼他们为五弟和六弟的这两个人，绝对是属于官场上的异类，如果让他们俩换上普通百姓的衣服，从他们的行为举止中根本不能判断出来他们的官员身份，况且他们的品级也是刚入流的。
因此，后来胡文霆称呼他们的时候，也就不再用官职来称呼他们，而是根据年龄大小，直接喊他们五哥、六哥。但这两人却死活也不肯按照胡文霆提出的要求，直接喊胡文霆的字。
于是，就出现了以下有些搞笑的一幕，胡文霆把目光看向这两人，并微笑着对他们说道：“五哥、六哥，谁先说一下？”
被称作五哥的先从座位上站起来，向胡文霆施了一礼之后，开口说道：“禀公子，在下是负责新式三合土研制的，目前已经得到了一个比较可靠的配比，主要的原料就是石灰石、粘土、石膏。在刚开始的时候，在下是直接在那些粉中加入水，搅拌后等其凝固，结果发现效果有些差强人意。
后来在下试着在粉中加入一些细沙之后，再加水进行搅拌，发现凝固后的硬度有了很大的提升，经过测试之后，在下确定其已经基本达到了建房使用的需求，可以正式投入使用了。”
五哥说完之后，还把上面记载了配方和生产流程的一张纸递给了胡文霆，胡文霆仔细的看过一遍之后，先是对五哥表示了称赞。
接着胡文霆又给五哥指了一个新的试验方向，他告诉五哥，在后续的改进提高过程中，可以试着在上述三种主要原材料的基础上，再加入一定比例的铁矿石或者煤碴等材料，看看新式三合土的性能会有什么变化。
等五哥一一把这些内容记下来之后，胡文霆又提议给新式三合土重新取一个名字，蒯家三人一致推举胡文霆来命名，胡文霆并不想在这些小事上耗费太多的精力，于是直接就把后世的叫法给搬了过来，给这款新式三合土命名为水泥。
蒯通等三人一致称赞胡文霆所取的这个名字，非常形象贴切，于是，没过多久之后，水泥一词就开始在大明流传开来了，当然这是后话。
随后，胡文霆又开始把后世自己所见过的一些水泥的扩展使用方法，一一向蒯通等人进行了介绍，比如，可以用水泥浇制一些预制件，像空心砖之类的也可不用烧制，直接用水泥来完成。
又比如对一些大型的预制件，为了保证其强度，还可以在里面加进一些粗细不等的铁条。
再比如，以前必须使用粗大木料的柱子，今后也可以通过使用水泥现场浇铸来进行替代。
胡文霆这些在后世并没有什么技术含量的，纯粹属于基础性、方向性的指导，却让蒯通三人的思路完全打开了，于是他们一脸崇拜的看着胡文霆，差点就纳头下拜，要喊胡文霆为老师了。
随后，六哥也把空心砖的试制过程说了一遍，胡文霆同样也给予了充分的肯定，同时，再次详细的介绍了一番，采用空心砖的优势和好处，除了节省原材料、减轻建筑物自重之外，空心砖还可以达到隔音和保温的效果。
最后，在和蒯通等讨论建筑实施方案时，胡文霆又提出了一个让蒯氏三兄弟耳目一新的方案。
胡文霆建议，每一种规格的房子，我们先少量的建几幢出来，而不是一下就全面铺开。
这么做的好处是，一来我们可以通过这少量的房子先验证一下，刚研制出来的这些新材料的性能，万一其中出现了问题，我们也能把损失降低到最小。
二来，我们采取分批建设的方案，还能给人造成一种新房子很稀缺的假象，有利于提高人们购买房子的欲望。
第二，就是我们可以把资金占用率大大的降低，相应的也就大大提高了资金的使用率。
其实，第三点才是胡文霆的真正目的，毕竟目前他手头能支配的资金数量是有限的，他需要尽量想办法，用最少的钱办干最多的事。
胡文霆随即又想到了后世的预售制度，这也是提高资金利用率的一个好方法，他也决定把它照搬到大明来试上一试。
于是胡文霆又让蒯通专门安排出一帮工匠，让这些工匠们根据自己给他们提供的图纸，以及相关的描述，抓紧时间制作出一些房子的模型。
对于这些模型的用途，胡文霆则暂时没有向蒯通等人进行透露，因为这属于营销工作的范围，胡文霆打算另外安排一批人员来负责这一块的工作。
对于营销人员的来源，胡文霆又把主意打到了朱由检的头上，确切的说是打到朱由检手下的宫女们头上，他打算再让朱由检给自己划拨一批宫女，而且前期的相关费用还要由朱由检来支付。
对此，胡文霆是没有一点心理负担，毕竟在他的计划中，最终所赚到的钱，大部分是要上交给朱由检这个皇帝，让他用于整个大明的建设和发展的。
于是，胡文霆再次联系了王承恩，表达了自己想见一见皇帝的想法，很快的，胡文霆就接到了朱由检的通知，两人又在乾清宫内进行了一番交流。
当朱由检听到胡文霆说起，在房子还没开始建的时候，凭着向大家展示一下相关的模型，就要开始让大家掏钱预订房子，这让他觉得简直是不可思议。
于是，朱由检就带着一脸的疑惑问道：“老师，你们后世就是这么干的吗？难道后世的人都这么傻，在没看到房子之前，就愿意掏出一大笔钱进行预订？”
胡文霆嘿嘿一笑之后说道：“关键还是要靠宣传，要营造出一种房子并不是特别多，而且还非常抢手的氛围。”
接着，胡文霆就把后世的一些成功的营销案例，一一向朱由检进行了介绍，当朱由检听到，因为房子热销，居然有人不用投入一点资金，光靠排队就能赚到一大笔钱的时候，不由得瞪大了眼睛，认为这太不可思议了。
如果朱由检不是已经知道胡文霆的来历，他是绝对不会相信胡文霆所说的一切都是真实的。
胡文霆接着向朱由检介绍自己这么做的主要目的，就是为了大大提高资金的利用率，用预收到的钱来盖房子，这样一来，自己方面就不需要在先期拿出太多的资金了。
而且，如果预售效果良好的话，很可能还会有一部分的资金盈余，那么自己又会用这些盈余的资金再去开展一些赚钱的生意。
总之，胡文霆的总体目标就是，争取用最短的时间，为朱由检赚到一大笔可以由他自由支配的钱，然后皇帝就可以对扭转大明颓势、巩固帝位的采取一些切实行动，不用再像现在这样，时常得厚着脸皮跟一帮大臣耍无赖了。
在朱由检兴致高涨的时候，胡文霆适时的就向他提出了自己的要求，希望朱由检能再划拨给自己一批宫女，自己对她们进行培训之后，让她们充当营销人员，对新建的房子进行全方位的宣传。
正在兴头上的朱由检，毫不犹豫的就答应了胡文霆的要求，表示一次性给他划拨一百名的宫女，并且暂时还承担着这些宫女的费用，直到胡文霆手头有了足够的资金之后，才会由胡文霆来承担这些人的生活开支。
胡文霆本来打算向朱由检要个二三十人就足够了，不过在朱由检自己主动开口表示会承担这些人的费用之后，胡文霆也就不再向他客气了。在不用自己承担费用的情况下，人当然是多多益善，营销方面用不上这么多人，自己完全可以再给这些安排一些其他的工作。
比如，可以先开始开办一个小规模的服饰加工坊，虽然一时间可能赚不了什么大钱，但是要赚取这些人的生活开支费用，那还是没有一点问题的。
随后，胡文霆又向朱由检提了一个要求，说自己目前还没有地方安置这些宫女，朱由检又是把手一挥，豪气的对胡文霆说道：“这个不用老师您操心，最近就让她们还是住在皇城原来她们住的地方好了。
至于训练场所，就放在你们南薰坊北边的礼仪房好了，那里离老师你住的地方，走路也就一会的功夫。这样，老师您要过去给她们上课的时候，也就很方便了。”
紧接着，朱由检又是一拍自己的脑袋之后，开口对胡文霆说道：“老师，还有一件事我忘记告诉您了，陕西那边已经传回消息，说给我们提供的第一批人员，已经在前两天启程往京城赶来，人数大概在两千人左右。
如果路上一切顺利的话，大概在十天之后，应该就能到达京城，我想应该不会老师您的使用吧。
我想问一下老师，这帮人到京城之后，您打算怎么安排他们？如果老师还没来得及规划的话，要不我就先跟京营那边打声招呼，让他们给老师先腾出一块地方，用来暂时安置一下这些人员。”
胡文霆想了一下之后，对朱由检说道：“要不，我们就做好两手准备吧，陛下你和京营那边也先打声招呼，我这边呢也想想办法，看看能不能在他们来到之前，赶出一批临时性的住所。”
在把所有的相关信息都和朱由检交流完毕之后，胡文霆就准备告辞回家，这时朱由检带着满脸的笑意对胡文霆说道：“老师，您看时间也不早了，要不您就陪我吃完饭之后再回去吧。”
胡文霆想了一下之后回答道：“陛下，不是我不给你面子，说实话，我对你这里的饭菜并没有多大的兴趣，所以这顿饭不吃也罢。”
朱由检赔着笑继续说道：“老师，您不是也很会做菜吗，要不…”
胡文霆先是一脸惊讶的看着朱由检，然后开口问道：“陛下你是怎么知道的，该不会我身边的那几个人里面，有你安插的间谍吧？”
虽然朱由检不太明白胡文霆所说的间谍指的是什么，但他从胡文霆的表情中已经大致猜到了他所想表达的意思，于是连忙解释道：“老师，您千万别误会啊，我绝对没有对老师有任何的不放心，肯定也不会在老师身边安插眼线的。
是我手下的一些人在街上听到这个消息后，向我进行了汇报，我才得知老师您很会做菜这件事的，据说消息还是从蒯家传出来的，蒯家的几个老人在您那里吃过一顿饭之后，然后逢人就开始卖弄自己曾经吃过一顿多么新奇的饭菜。
这么一来二去之后，外面就有很多人知道老师您很会做菜了。因此，我手下的人很轻易就在外面得到这个消息了。
做为您的学生，我岂能还比不上一些外人，他们都已经品偿过老师做的菜了，我当然也不能落后太多，所以…”
看到朱由检一副可怜巴巴的样子，胡文霆只好点头答应了他的请求，表示自己一会就去厨房进行指导。
兴致高涨的朱由检也想跟着胡文霆地去看看，结果，却被王承恩给劝阻了，表示万岁爷怎么能去那种地方呢。
朱由检又把求救的目光看向胡文霆，结果胡文同样也是对耸了耸肩膀，表示爱莫能助，然后就在王承恩的陪同下，往乾清宫院子内的小厨房走去。