第10章 华岳府看房
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要买房子，就买最有投资价值的。
李星辰在网上看过一个观点。
房子有两个市场。
一是买卖市场，绝大多数房子，都可以归进这个市场。
买卖这类房子的核心，永远都只有两个字：地段！
交通、学校、医院......
地段的评判标准，有很多要素，但这三大要素，永远都排在前三位。
二是品牌市场。
这类房子，用某句经典台词来说，就是“只买贵的，不买对的。”
“能买得起二十万一平米房子的人，还会在乎买卖产生的价格差吗？”
它只占据整个房产市场，不到十万分之一的成交量。
却是房地产行业皇冠上最耀眼的那颗明珠。
蓉都城的品牌市场不多。
但华岳府是行内人士公认的第一品牌。
楼盘均价，每平方七万一！
傲视蓉都。
在价格上独孤求败，从来没有敌手。
如果个人资产没有上亿，没有必要到华岳府看房。
这儿挂出来的二手房，最便宜的，都要一千四百多万。
最贵的，超过六千万！
甚至都快超越很多豪华别墅了！
李星辰为何敢来看房？
因为他的钱来得快，彩票来的，没有丝毫难度。
再加上他现在的心态。
就是一种黑化后的享受心态。
反正也要投资房地产。
不如买蓉都最贵的房子！
几千万那种就算了。
他准备买个一千五百万左右的。
......
在房产中介王远的带领下，李星辰进入了华岳府的内部电梯。
华岳府位于蓉都金融城的核心地带。
下面就是一个大型购物广场，周围是公园和城市绿地。
风景无限。
虽处于闹市之中，却没有闹市的嘈杂。
华岳府的安保，也做得非常到位，物业管理很好。
只是看房，就要核查身份信息，甚至物业的相关人员还要全程陪同。
才能进入房间内。
“李先生，接到你的电话后，我们已经为你准备了三套一千五百万左右的房子，分别是32层、36层和37层。”
“都是豪华高档装修，连五金配件都是德国原装进口，所有的家俱家电，都是原装进口配置。”
“室内装修均由设计华尔道夫的美国设计团队负责，上市公司精堂郎负责施工，中西双厨设计。”
王远在电梯里，恭敬地介绍道。
“那就36层吧，六六三十六，这个数字吉利。”
李星辰笑道。
“李先生你真是太有眼光了，这套房子的客厅，正对楼下的千亩公园，景观是最好的！”
王远看了一下手机上的资料，继续介绍道，“这套房源产权面积是267.92平方米，南北通透，三室两厅四卫，对了，还附送一个车位，产权证在业主手中，随时可以过户交易。”
“原价是1800万，前段时间降到了1650万，算下来，均价每平不到六万二。”
这时，电梯门突然打开了。
一个戴着口罩、穿着高领风衣的窈窕身影，走了进来。
只见她秀发披肩，露出的一双大眼睛，非常迷人。
看见站在电梯里的李星辰后，她似乎吃了一惊。
愣在那里。
当电梯重新关上后，她才缓缓转过身，面向电梯门，背对李星辰。
李星辰看到她，也觉得有点熟悉。
但被口罩遮了大半张脸后，他也没能认出来究竟是哪个熟人。
正准备打声招呼。
36层就到了。
“李先生，请慢行！”
王远扶住电梯门，恭敬地看着他。
一千五百万以上的交易，居间服务费加上代收保障服务费加起来，是2.5%左右。
但最近房地产市场不是特别景气。
为了拉住李星辰这样一个大客户，他请示上级，把中介费率降到了2%。
那也是整整30万元！
他所在的团队，能够分到25万以上。
而他本人，能收到50%，也就是12万5千元以上。
一笔交易，就能赚十几万。
这种金主爸爸，难道不应该跪T吗？
而且能买得起一千五百万豪宅的，那身边的圈子中，也肯定还有潜在客户。
只要服务好一个。
接下来，就会有一串的潜在客户。
这笔账是每个中介都会算的。
因此态度恭谨到不行。
李星辰本来想跟那个疑似为熟人的女人打招呼，但王远恭谨的举动，却让他忘记了这回事，跟着对方走出了电梯。
电梯很快升到了顶楼，这儿的户型，都是7.5米高、带室内泳池、两百平花园的顶跃。
一套房子很轻松就能卖出五、六千万的高价。
口罩美女走出电梯后，取下口罩，露出一张倾国倾城的脸庞。
“李星辰怎么可能买得起这里的房子？”
她喃喃道，“听说他不是要结婚了吗？难道是来买婚房？但王美美家里也没钱啊......”
就在她百思不得其解之时。
李星辰已经走进了房间，迎面就是一个非常豪华的门廊。
接下来是宽大的客厅。
这种豪宅，跟普通住房不同。
普通住宅恨不得房间越多越好，但豪宅不是。
接近三百平的户型，只有三间卧室。
你就可以想象，豪宅的最大作用，就是拿来享受的！
站在落地窗前，就能看见楼下的千亩公园，以及人工湖泊，还有远处的府河。
景色相当优美。
整体装修，确实都是超级豪华装修。
冬日的阳光透过客厅的落地窗，洒在客厅的名贵地毯上，这种感觉，对于李星辰这种刚刚暴富的普通人来说，简直就是一种极高的享受。
来看这样的豪宅，都要换上屋内的一次性拖鞋。
避免对豪宅的装修造成损伤。
所有的装修用料，家俱家电，跟王远说的一样，都是外国原装进口。
李星辰逛了一圈之后。
回到客厅。
坐在沙发上，俯视着楼下的公园。
这个环境，跟他以前住的小套间相比，简直就是天堂！
“爽！”
他心里暗暗说道。
“李先生，您对这套房子，还满意吗？”
王远轻声问道。
他没有坐下来，而是站着。
有些富人的心态，非常奇怪，你要是跟他坐着讲话，也许这单生意就黄了！
“不满意，户型不好！”
李星辰其实已经决定买下来了，但总要砍砍价吧，他又不是钱多得花不完！
“那您的意思是......”
就在王远想介绍另外两套房时，他的话就被李星辰打断了：“两间次卧的户型太差，主卧的户型也不合理，你跟房主说，我一次性付款，不过价格，得降下来！”
原来是砍价啊。
王远心中一定，不怕客人不砍价，就怕客人都说好。
砍价的人，才是真正想买的人。
“李先生，您想出个什么样的价格？房主之前已经降过一次价了，降了一百多万，不过他确实急着用钱！”
王远的屁股，肯定是坐在李星辰这边的，直接就把原房主卖了，“而且很急，这种豪宅要是贷款买，批下来的时间，至少得一个月左右，加上过户手续，要拿到全部款项，这时间就得超过一个月了。”
“你要是真能一次性付款的话，我有把握，能够把价格协商到1500万左右。”
从1650万，直接砍到1500万，这力度，这诚意，简直就是太够意思了。