第79章 一定是房价定得太低了
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作为一个乱读杂书的三无中年，凌云不懂车不懂股票更不懂房市，但论起地球世界各国的发家史，则信手拈来。
不就是缺粮么！
余粮征集制了解一下，绝对能短时间内刮出大量粮食。
只是这和明抢无异，不仅打击农民种地的积极性还可能激起反抗。做人还是不要太毛子！
要不提高税率，从征收农民两三成收入的低税率调到征收六七成的中世纪主流税率。
可往上数三代，凌大领主也是农民。怎么能当上领主就不认祖宗，直接拿刀剔农民的肉呢？！！
再不行可以大搞义务劳动，把人力成本直接归零，不就有钱买粮了。
只是前脚才宣布免除徭役，后脚就要人白干活，实在不太地道了！
实在没法就取消粮食自由贸易，粮食只能由领主府统购统销。但收购的价格高了领主府没钱买，低了农民肯定会私自买卖，何解？
那就把私下买卖粮食的人通通抓起来，粮食则一概没收……
凌云叹了一口气，选择放弃。
这些办法和本地官员提交的方案本质上并无区别，都是磨刀霍霍向百姓，反而提议出去抢粮的艾尔弥信徒没想着噶自家百姓的韭菜。
也许，“有困难找邻居”真是一个不错的选择！
“不不不！我好歹来自天朝上国，怎么能希腊化？”凌云连连摇头否定心中对强盗思维的认同。
这也不行那也不行，到底该如何解决？
此时急需白毛助理，或者诸葛丞相也行。
然，啥也没有，全得靠自己！
好烦！
如果换成自己的事，凌吊丝早就选择躺平等死。但涉及到4万人的吃饭问题，他是躺不下的。
稍微研究一下，凌云又会发现小河领缺粮不单纯是粮食供给出问题，而是整个领地的经济太依赖他这个金主爸爸。自己一旦断掉打赏，领地经济必出乱子。
凌云再没心思吐槽这吐槽那，沉下来心来思索。好在他前世是个整天看杂书的非主流，见识多少有一点。逼着自己献祭了一批脑细胞后，总算憋出一些破局之策。
第一，成立银行，进行货币改革。
小河领目前使用的货币主要是奥斯特王国流通过来的各类金属货币，奥斯特的货币在南方大陆几乎等同于通用货币。
银行成立后第一件事就是宣布外币不得流通，只能使用小河领铸造的金属货币，把铸币税收拿到自己手中。
其次是发行纸币。
相较于价值看得见摸得着的金属货币，异界人民对纸币的信任度并不高。所以一开始不能强制民间全面使用，而是小河领发行的金属货币和纸币共同流通。
但非农业缴税、大宗出口贸易、供销社、领民食堂等领主府相关产业中只接受纸币，官员、军人等领主府雇员也以纸币发放工资。
得益于领主府的产业基本涵盖了小河领生活生产的方方面面，一些产品和服务还是领主府独有，能轻松支撑起纸币的内部循环。
不过拿到纸币的领民可能因不信任纸币价值，短期内会出现盲目消费。这需要做好物资储备，保障纸币的购买力。只要能坚持上一个月时间，民众就会对纸币的价值建立起初步信任。
随着纸币的价值得到认可，携带不便还会在使用过程中出现物理折损的金属货币必然会被淘汰。全民都认可纸币只是时间问题，那时候领主府还会缺钱么？
当然，小河领纸币可没美元收割全球的能力，敢乱印去买买买只会走上大明宝钞的不归路。所以需控制好放水量，才能……
咳咳！
还有推广银行的储蓄功能，把老百姓的贵金属收集起来拿去搞外贸，然后还给老百姓纸币内部流通。
非要拿纸币兑换金属货币也行，只要汇率上稍加调控，就能把利润控制得稳稳的……
咳咳咳！
只是凌云不忙着跑路，这些个事纯靠老百姓自愿，而非掏出一张纸塞到老百姓嘴里，“快把你的金银财宝交出来，否则逾期通通没收！”
凯盛物流大队长：“娘希匹！”
这异世界类似现代银行的机构并没有出现，只有收取保管费帮人保管财物的金库机构。而老百姓自己存钱，要么找个地方藏起来，要么就挖坑埋起来。不仅要担心虫龁鼠伤，还得担心被贼偷。
放银行就没这些方面的担心，不仅安全可靠，死存一年以上的定期还给利息，存得越久给的越多。就算中途有事急着用钱，也能取出来，无非就是损失点利息。
如此一对比，小河领银行迟早会成为领民存钱的必然选择。
第二，房改。
以前小河领的房子都是凌大领主拿自己的钱修的，都是地基不低于300平米的大豪斯。领民只需要出一点管理费就能入住。
后来人口增长太快，开始修建筒子楼。就是地球天朝早期那种一个长长的过道，两边都是房间的老式建筑。不过限于魔法师太忙，当地技术不得力，后来的筒子楼只能修成砖木石混构的2层半小楼。
为啥不用水泥修房子？
抱歉，凌吊丝穿越两年多时间，愣是没把水泥搞出来。
好在每人有最低30平米居住面积保障，不会出现一家七八口人挤在一个几十平房间的情况。
可随着人口迅速增长，凌大领主的钱包扛不住了，修房子的速度也跟不上人口的膨胀。
房改的第一个措施就是让住上房子的人出钱买下房子，大量回收资金。
钱不够怎么办？
这不是刚好有银行了么？
来贷款啊！
十年期的、二十年期的甚至三十年期的房贷任君挑选。
什么？异世界人均寿命短，活过35岁都不容易？
简单啊！老子死了儿子还。
儿子也没活过35岁？
那还有孙子啊！
子子孙孙无穷也，总有一天还完贷！
嗯么……
凌大领主前世终究是个吊丝，实在不忍心对同类狠下杀手！
于是房价定得不是很离谱，小河领一个普通种地农民，只要别乱造，正常吃喝干个十几年也能买套房。
等不及就房贷，年息不过1到2厘。以小河领的收入水平，不是好吃懒做之人都还得起。
另外，凌云依旧秉承老实人就该有好报的原则，当时大建设时期的劳模和积极分子，房子不收一分钱直接赠送。第一批小河镇的领民，但凡当时为大建设出过力的，领主府直接免掉了房贷利息。
对于后来没赶上时代机遇的新移民，买不起房也不愿意贷款的就住筒子楼。虽然开始收房租了，但费用还不到小河领最低工资标准的四分之一，就算端盘子的打工人也能轻松支付。最重要的事不会有房东无故赶人，住到死都行。
对于连筒子楼都分不到的后来者，可以选择租住当地土着的房子。由于居住大环境非常宽松，没有天价房租生存的土壤。
不愿租房的也可以申请土地自建房屋，每人还能申请到一笔建房贷款。
这些改革，凌云可不是指望房地产支撑起领地经济，更不想着领主府靠卖地过活。只是在减轻领主府压力的同时，给领民更多的住房选择权。
总之不管买房、租房还是自建，都会得到领主府的大力支持。
只是以上政策不能立马收回大量资金，还得配上一些“短频快”的措施。
首先，暂缓一部分军事防御设施修建。
这个没啥好说的，小河领修箭塔花了太多钱。只要先停一下，支出就能砍掉一大截。
其次，售卖一批魔法物品，获取现金。
艾尔弥教团有着红龙荒原地区最好的炼金大师，生产的魔法装备品质超高。每每打算出手一件两件，就会有商人秒刷出来抢购，但凡晚一点有钱也没得买。
再有，往小河领的低价出售粮食的商人，可以获得税费优惠，量大的还能获得优先购买小河领魔法装备的资格。
由于小河领出售的魔法道具有限，这个优先资格就变得非常抢手，很多商人赔本卖粮都要拿到。
最后，领民大食堂、领地供销社的销售价格适当调整接近市场价。以前那种小河领居民凭借身份低价买入供销社产品，然后再市场价卖给外地商人的薅羊毛日子没了。
这一系列措施搞下来，小河领购粮的钱有了，畸形经济模式也得到初步整改。
只是小河领百姓多少还是挨了几刀，这让凌大领主很是内疚。他虽然嘴上没说过，但在潜意识里一直想把小河领打造成无忧无虑的理想国。可惜哪怕到了异世界，也得遵循事物发展的客观规律。
还好，朴实的领民们并没有太大怨言，反而觉得这样才算正常。
就拿房子来说，大部分领民不仅乐意掏钱买房，还因为自己出钱买下房子心里更为踏实。
凌云纳闷了，就问：“白给的房子不香么？”
老实领民答：“当然好！可是大人今天您能白给，明天也能直接收回。我们出钱买下来，才算是自己的房子啊！”
居然敢这样说？！！
嗯……
一定是房价定得太低了！
凌云翻身下马，哼着小曲连蹦带跳的回了城堡。